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20年爛尾“堅冰”終被破開——慈光服飾城“重生”開啟
2020-07-15 18:27:28

  


    項目設計,到位;監理,到位;代建,到位;施工,到位……爛尾20年的慈光服飾城終于要開啟“重生”之路了!

  慈光服飾城位于嘉興市區少年路與勤儉路交叉口,自2000年11月因涉司法訴訟停工至今,成為嘉興市區“最著名的爛尾樓”。

  南湖晚報曾分別于2010年11月12日6版以《一片樓,“爛尾”市中心10多年》為題、2010年11月22日13版以《“爛尾樓”背后是個大大的無奈》為題和2012年1月9日4版以《市區最著名爛尾樓,重生還是繼續爛尾?》為題進行持續地追蹤報道。

  如今,南湖晚報記者從項目業主方浙江省嘉興市嘉毅房地產開發實業有限責任公司(下簡稱“嘉毅房產”)獲悉,慈光服飾城目前已打通“任督二脈”,爛尾20年的“堅冰”已被破開,即將開始續建工程,計劃年底前完工。

  “本人需鞠躬盡瘁,獻身于該項目之中。”今年77歲的嘉毅房產法人代表俞女士甚至如此發下重愿。

  那么,慈光服飾城迎來“重生”背后又有著怎樣的波瀾曲折?時隔近10年,晚報記者再次走進慈光服飾城,揭開背后的諸多不易。

A

“馬拉松”訴訟終于完勝

  在南湖晚報早前的報道中就已明確指出,導致慈光服飾城爛尾的原因是訴訟,而且是一場曠日持久的馬拉松式訴訟。

  “現在終于完結了。”雖然最終取得了勝訴,但為訴訟幾乎耗盡畢生心血的俞女士如今回首,仍然十分悲憤,“官司從2000年11月一直打到2016年3月,從嘉興市中院打到最高法,前前后后跨越17個年頭,來來回回10多場官司,賬戶一直被凍結,公司幾乎被拖垮,一直在破產邊緣徘徊,我個人更是被耗到了風燭殘年,重病纏身。”

  俞女士對于每一場訴訟的材料都保存得很完整,她把每一場訴訟的判決書都拿給記者看。記者看到,最早的是(2000)嘉民初字第20號嘉興市中級人民法院出具的《民事裁決書》,原告浙江環宇建設集團有限公司(下簡稱“浙江環宇”),被告嘉毅房產。在此次訴訟中,嘉毅房產1400萬元存款被凍結。由此,慈光服飾城走上“邊訴訟邊爛尾、邊爛尾邊訴訟”之路。

  記者梳理這17年嘉毅房產所涉訴訟發現,引起訴訟的導火線是浙江環宇在承建慈光服飾城過程中,存在施工質量達不到設計和規范的要求、工期嚴重延誤等問題,與甲方嘉毅房產多有矛盾,其并于2000年單方“離場”,同年向嘉毅房產提起訴訟。

  記者在慈光服飾城項目現場看到,整個項目由商業、辦公和住宅三部分組成。

  “當時合同約定,1998年年底商業部分交付,第二年住宅部分交付。”俞女士告訴記者,到了2000年,工期已延誤,施工單位卻突然停工不做了。

  2000年11月,在被告之后,嘉毅房產也隨即反告浙江環宇,雙方形成互告情勢。浙江環宇訴求解除施工合同,嘉毅房產不答應。一審在嘉興市中級人民法院審理,初審判決后雙方都不服判決,繼續上訴。二審移至浙江省高級人民法院審理,省高院判決浙江環宇繼續履行施工合同。此時已經到了2004年年底。

  “拿到省高院勝訴判決,但浙江環宇還是不服。”俞女士說,無奈之下,2005年,嘉毅房產又起訴浙江環宇,要求其賠償損失。而浙江環宇反訴,要求嘉毅房產賠償損失。

  一審還是在嘉興市中院開庭審理,初審判決后雙方不服,均提起上訴。二審又到了省高院,省高院否決了市中院的判決,嘉毅房產再次勝訴,但嘉毅房產要求的項目賠償問題需等工程完工后一并解決。2006年,浙江環宇向省高院申訴,被駁回,省高院判決環宇建設繼續履行施工合同。此時,日歷已經翻到了2008年。

  “第一輪官司打下來,我們都勝訴了,但只能拿著判決書空看,浙江環宇一點也沒有履行判決的意思。”俞女士說,嘉毅房產曾申請過強制執行,也沒有用,只能望著“爛尾樓”嘆息。

  日歷翻到2012年年初,嘉毅房產突然收到最高院關于案子發回重審的通知。“我們抱有期望,感覺曙光初露。”俞女士說,但沒相到又是一輪馬拉松訴訟。

  又是4年,直到2016年3月25日省高院作出終審判決,嘉毅房產勝訴,判決與浙江環宇解除建設工程施工合同。當年12月3日,雙方正式解除合同關系。

  慈光服飾城“重生”的一脈由此被打通。

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專題會議疏通“重生”脈絡

  “照理我們2016年就解決了訴訟問題,那為何要到今年才能真正開始續建工程呢?”已到古稀之年的俞女士一邊解答記者的疑惑,一邊表達自己以及公司對于嘉興市中心城市品質提升工作的感謝:“要不是有中心城市品質提升工作這個東風,我怕有生之年都很難了卻心愿啊!”

  俞女士坦言,20年來,慈光服飾城的“重生”成為壓在她肩頭的千斤重擔,自己再柔弱,也一直都沒有放棄。得悉嘉興開始中心城市品質提升工作,并把慈光服飾城作為重點整治項目之后,她當即向指揮部寫去一封信,表達了全力配合要把慈光服飾城續建完成的決心。

  “對于續建,我們是抱著科學、審慎、實事求是的態度,一步一個腳印地推進。”俞女士說,首先得解決慈光服飾城爛尾工程是否適合續建的問題,“我們請專業的檢測公司進行了工程安全質量鑒定,完全符合續建標準。”

  記者在由浙江宏業檢測科技有限公司(下簡稱“浙江宏業”)于2019年3月22日出具的《鑒定報告》上看到,對于慈光服飾城的房屋安全鑒定結論是:該建筑的結構可靠性等級評定為Ⅱ級,在目標使用年限內尚不顯著影響整體安全性。

  2019年7月19日上午,嘉興市品質辦召開專題會議,就慈光服飾城整治有關工作進行了專題研究,并對慈光服飾城改造和審批辦證等事宜進行了充分討論。市品質辦市場樓宇組、群眾工作組,市發改委、市建設局、市自然資源和規劃局、市消防支隊等相關處室負責人,南湖區審批局負責人等參加會議。

  根據會議紀要,浙江宏業出具的《鑒定報告》得到認可,會議明確:由項目業主負責,按照房屋安全鑒定報告提出的13條意見做好整改工作;消防設備要符合設計標準,確保功能完好、安全可用;建筑立面風貌要同步整改到位,確保整體項目達到竣工驗收要求。

  會議紀要同時還明確,根據《建設部關于貫徹執行建筑工程勘察設計及施工質量驗收規范若干問題的通知》(建標【2002】212號)文件精神,項目整改完成后,可以按照原有設計標準進行驗收。同時由項目業主方牽頭,五方主體共同參與驗收,市建設局進行全流程監管。

  “這一點達成非常關鍵,是繼訴訟完結之后,解開了慈光服飾城‘重生’的另一個死穴。”俞女士說到此處,表現出了難得的激動之情,“項目經過20年了,國家各項標準都有變化,如果以現在的標準要求20多年前的工程,那顯然有點不現實。”

  俞女士坦言,品質辦的這次專題會議一掃她心頭陰霾,終于讓她和公司再次看到了希望,也給了她無比堅強的信心。

  在2019年9月21日她代表公司寫給品質辦的信中,俞女士直言“使爛尾近二十年的工程枯木逢春”“為完成慈光服飾城爛尾樓整治項目,企業需竭盡全力融資”“本人需鞠躬盡瘁,獻身于該項目之中”。

  至此,爛尾20年的慈光服飾城“重生”的“任督二脈”全被打通。

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慈光服飾城“重生”開啟

  打通了“任督二脈”的慈光服飾城,正全力開展工程續建的各項準備工作。

  記者在現場看到,在項目最北側一樓沿街商鋪,設立了工程項目部,今年通過招標獲得工程施工合同的建筑公司已經入住,正對工程進行細致地排查,為重新出具施工方案做著必要的準備。

  “受疫情影響,本來進度還會快一點。”俞女士告訴記者,她與公司目前都是抱著“只爭朝夕”的心態,希望盡快把慈光服飾城續建完成,“我們設定的工程目標是在年底前完工。”

  據俞女士介紹,今年開年后,公司聘請了獨立第三方浙江禾城工程管理有限責任公司牽頭,對工程施工進行了招標,并于6月份確定了中標的建筑公司。同時,還聘請了浙江中合工程管理有限公司嘉興分公司作為代建和監理方。

  今年的4月8日,嘉毅房產給原工程項目設計方浙江華恒建筑設計有限公司(原海寧市建筑設計研究院)發函,請求對嘉興慈光服飾城續建工程有關事宜予以確認回復,得到了原設計單位的支持,繼續擔任續建工程的設計方。

  由此,慈光服飾城續建工程的“班子”已經搭建完成。

  “目前我們正在抓緊辦理項目開工的各項審批,等審批完成,批準文件拿到,就可以正式進場施工了。”采訪過程中多次稱自己“年老重病在身”的俞女士,為了項目的續建,仍然奮戰在一線,她說,在公司員工的攙扶下,為了續建準備,自己已經在項目上爬上爬下幾十趟,對于項目的每一個細節,她自己都要盤摸清楚,了然于胸。

  “你不知道啊,項目爛尾以后,我疲于應訴,哪有精力管啊!”俞女士對記者說,那天爬上去一看,忍不住老淚縱橫,自己一手“養育的孩子”滿目瘡痍,“心中悲涼抑制不住!”

  工程續建前必須“清場”,嘉毅房產花了10多萬元,請專業保潔公司“大掃除”,用時近一個月,清理出各種垃圾上百車。

  6月底,記者隨項目部人員巡查工程,發現現場里里外外都已經清理干凈,見不到一丁點的雜物。項目部巡查非常仔細,對于墻面逐一敲過去,看有沒有空鼓;對于近期雨水多,產生的每一處積水進行排摸,看是何原因引起;對于承重梁柱進行勘察,看其表面是否風化,內部鋼筋是否銹化……

  “我們公司向來十分注重信譽,之前跟我們打了17年官司的那家建筑公司,后來法院查明,我們工程款不僅沒有一分拖欠,甚至都是付過頭的。”俞女士說話很堅定,“續建工程的資金,我們也已經籌措到位,保證工程不會因為資金問題而再次‘爛尾’。”

  現在已是浙江華恒建筑設計有限公司老總的盧國平,20多年前作為海寧市建筑設計研究院的設計師給慈光服飾城做項目設計,如今他依然親自接手續建工程的設計工作。“我是見證了這個項目的起起伏伏全過程,真是一言難盡,太不容易了。”盧國平說,現在項目迎來“重生”的機會,大家都抱著心往一處想勁往一處使的心態,保質保量把慈光服飾城續建工程做好。

  浙江禾城工程管理有限責任公司老總王衛東告訴記者,以前自己公司就在少年路辦公,與慈光服飾城僅隔一條街,看著它開工,看著它爛尾,真是有說不出的滋味,此次擔任續建工程招標牽頭單位,也是有感于嘉毅房產的責任擔當,同時也希望為改善嘉興城市形象、提升城市品質盡一份心力。

來源:讀嘉新聞 文字記者:張超柱 孔嘉敏 攝影:張超柱 編輯:向輝 責編:鮑嘉

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