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終極改善房源稀缺 當下嘉興墅類產品哪些可選
2020-08-26 10:04

  日前,長三角住房公積金一體化合作機制正式落地,上海、江蘇、浙江、安徽,一市三省將立足已有的信息合作基礎,逐步擴大到住房公積金業務管理、服務、人才等合作領域,今年將率先從9個方面開展合作,包括長三角跨地區購房信息協查、長三角地區異地貸款證明信息互認、購房提取異常地區警示公告等。長三角都市圈體制的逐漸健全意味著城市聯系愈發緊密,異地置業或將更為便利。

  近年來,公積金繳存、提取、貸款等政策福利空間不斷擴大,讓越來越多的人在購房面積選擇上也有了更多的余地,而市場對于大戶型住房的需求,從房地產開發規劃戶型面積與相關房源高去化率上可見一斑。近期,嘉興樓市排屋、疊墅等墅類產品入市后受到了眾多購房者的青睞,熱銷的原因是什么?現下,嘉興房產市場上此類房源又有哪些可供選擇?

  改善成為購房主力需求

  最近身邊好多親友在看房,大多是自住換房的,有的是房子舊了要改善下居住品質,有的是因為家里添丁了感覺將來房子不夠住,有的是資金充裕后追求更高標準的生活品質配套……無疑,購房者的需求與開發商的供給都在緊緊跟隨生活發生變化。十年前,嘉興樓市還是剛需的主場,樓盤戶型跨度普遍大,小面積占比較高,大家有個五六十平住的地方就行,到后來的標準三房。如今生活水平的大幅提升,改善群體漸廣,人們購房面積越來越大,大戶型的房源愈加緊俏,有實力購買墅類產品的人也將實現終極改善需求提上日程。

  細究其中的原因,一是高品質的生活,需要更大的空間,房子永遠不嫌大,物質生活的不斷豐富,加上今年疫情的影響,大家對于住房空間需求變大,一定程度上也助推了高收入家庭對墅類產品的需求;二是大戶型功能齊全,墅類產品強調生活的品質感與舒適度,細心考量全齡需求,分別針對就寢、工作、烹飪等生活空間進行科學的劃分,大房子才是生活標配,墅類產品更是品味和生活享受的極致;三是節省精力及購房成本,小戶型往往都是過渡性住宅,在限購政策的影響下,二套房的首付比例、各種高額的費率等因素都要納入購房考慮,過渡成本的提升,如何合理利用資金杠桿,按照一步到位的思路去選擇大戶型或墅類產品,成了提高置業效率的好辦法。

  在眾多人看來,買大戶型不管是作為婚房剛需使用,還是為家人準備的改善升級,都是具有前瞻性的決策。

  稀缺性房源備受關注

  更低密的容積率,更高的安全性,更私密的空間,以及更豐富的家庭社交場景,受多數高凈值家庭的青睞,是眾多家庭的終極改善選擇。隨著限墅令和限地令的全面鋪開,嘉興低層住宅的供應越來越少,有相關統計稱,2020嘉興主城范圍內,帶別墅類的項目,只有不到10個,別墅類產品在主城每個板塊都是難求的稀缺品,一入市便是暢銷。

  在純正市中心的低密墅區是非常難得的,穆湖溪旁、月河街區邊的鴻翔月河院子地理位置十分優越,在建筑形制上汲取了中國傳統大宅坡頂等特色,是營造東方禪境的院墅,規劃94套低密東方院墅和40席洋房,排屋戶型面積227平方米、258平方米,合院戶型面積354平方米。首期排屋合院7月20日預售公示,29日便已售罄,而剩余41套即將迎來壓軸加推,對市中心、院落生活有情節的可以考慮。

  地處未來秀洲居住核心區域秀湖板塊的富力云庭雅居是富力在嘉興的首個項目,區位同樣優秀,上半年迎來了高層+洋房的全線清盤。該項目產品的熱銷讓大家也十分期待它的墅類產品,8月22日排屋實景樣板區開放,現場已經有非常多的人前來咨詢,可見大家對于墅類改善需求十分旺盛。云庭雅居108套秀湖院墅、稀缺城市排屋即將入市,排屋建面約156-179平方米,上下5層,帶南北雙庭院,實際使用率超同類競品,尺度感十足,備案均價21150元每平方米,預計本月底開盤。

  另外,對城鎮墅類項目有興趣的,可了解一下位于王江涇嘉興運河文化省級旅游度假區,刻畫了江南風骨的純中式合院藍城風荷九里,項目建筑面積約160-420平方米。不同于城市中心的墅類產品,風荷九里所處的環境更偏鄉村田園風情,擁有小鎮生活的悠閑與愜意,每一面白墻,每一處鏤窗,每一個石階,每一對銅制扣門環,都有種深宅大院的感覺。據置業顧問透露,目前項目僅余48套房源,有意向的購房者可提前前往風荷九里進行咨詢。

來源:讀嘉新聞 作者:沈萍 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

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