嘉興在線 - 嘉興第一新聞門戶網站 嘉興日報、嘉興廣電聯合主辦 西游争霸街机破解版 河南快三复式中奖奖金 江西多乐彩出号走势图 吉林十一选五走势图表彩经网 广东36选7基本走势走图 快3彩票玩法 浙江12全部走势图表 江西快3遗漏数据 福利彩票如何看中奖 陕西体彩11选5选号技巧 河北11选5在线购买 乐彩江西时时彩 11选5一定牛辽宁 炒股的平台 炒股的人一生穷27期 宁夏十一选五前三走势图 上海股票涨跌排名
您當前的位置 : 嘉興在線  >  房產  >  正文
多大的房子 是人均居住面積的天花板?
2020-08-19 15:14:44

  2020年是一個魔幻年,經濟現象撲朔迷離,嘉興的樓市格外如此。

  2月底疫情未明時,我們邀請了禾城十多位地產大咖做了一場預測研判交流,與會的大部分專家老師,都對疫情后的樓市預期不樂觀。然而僅僅過了一個月,樓市不僅急速回暖,還連連創下各種銷售數據新高。到了7月,整個嘉興新房市場供房緊張,熱門板塊幾乎斷供,一房難求,直接導致二手房價格出現一輪上漲行情,嘉興市本級二手房掛牌價有史以來,首次超過五縣成為第一。

  按照過去幾年的經驗,每回都是上半年火爆,下半年休養生息,樓市回落,到來年初再掀起新一輪行情。8月初房地產媒體圈,進行了一場非正式交流研討會,多數人認為,下半年依然會如前幾年一般,面臨市場回冷的局面,畢竟,韭菜總是要割完的。

  韭菜會不會割完,我不知道,我只知道至少目前,嘉興人的購房熱情沒有結束,人均居住面積的天花板,在嘉興還遠沒有達到。

  嘉興人對住房舒適度的追求,這半年來,一次次打破了我的認知范疇。前兩年最受歡迎的140方,現在已經從“改善”淪為“剛需”房源,200方的房子都不好意思說自己是終改產品,因為300方、400方的戶型還在不斷地出現,并且還供不應求,好多人拿著全款買不到一套大平層。

  這兩天國商區某項目,推出了190方起的聯排產品,總價700萬以上,據說非常難買。一面是8月前兩周商品房成交數據的大幅下降,一面是現實中,嘉興的這些韭菜不僅沒有被割光,韭菜們對房子,特別是大房子的追求,還是一樣強烈。

  究竟多大的房子,才是居住面積的天花板?6月24日,黃奇帆先生關于國際經濟走勢專題報告中,給出了一個數據:城市化地區人均住宅面積48平方米,大體50平方米。黃奇帆先生認為——人均居住面積到了50方,三口之家150方,就達到了居住需求的天花板,房地產市場就到頂了。丁建剛則在公號發文,認為黃奇帆的這一數據有誤,國家統計局人均住房40平方米的數據更具真實性,如果中國城市化率以每年1%的速度遞進,還需要至少7年,才能達到人均住房面積50方的標準。

  就算到了這一天,人均50方就真是中國老百姓的居住需求天花板了嗎?我表示懷疑。從開發商不約而同地推出大平層或復式產品的現象來看,只要口袋里有錢,房子還是越大越好。前幾天,有一個置業顧問和我說,他有一個客戶嫌200多平還不夠大,想在一層面上買兩套連著的房子,把中間打通……

  當然,純粹從舒適度來判斷居住面積天花板,并不合理,因為中國的住宅市場仍具有較強的金融屬性,只要存在較大的價值空間,需求就沒有“天花板”,反之,若預期改變了,可能80方就是天花板。

來源:讀嘉新聞 作者:陸黎陽 編輯:曹雅嚴 責編:陸黎陽

用手機掃描二維碼安裝

在這里,讀懂嘉興

相關閱讀
分享到:
河南快三复式中奖奖金 江西多乐彩出号走势图 吉林十一选五走势图表彩经网 广东36选7基本走势走图 快3彩票玩法 浙江12全部走势图表 江西快3遗漏数据 福利彩票如何看中奖 陕西体彩11选5选号技巧 河北11选5在线购买 乐彩江西时时彩 11选5一定牛辽宁 炒股的平台 炒股的人一生穷27期 宁夏十一选五前三走势图 上海股票涨跌排名